提前还贷

   近期，银行下调房贷利率，本意是为了鼓励大家多贷款买房，但这么做也造成了另一个后果，那就是想要提前还贷额人变多了。因为房贷利率下降之后，之前的房贷利率就显得相对较高了。

   多地下调首套房贷利率，“提前还贷”成为大家热议的话题。不过，在提前还贷过程中，很多人都遇到了提前还款难、预约时间长需要排队等诸多问题。那么，从法律角度来说，提前还房贷是否存在法律上的问题？银行设置还款门槛是否合法？

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提前还房贷是否可行？是否存在违约？

   关于提前还房贷是否构成违约，主要看借款人和贷款银行之间的借款合同是如何具体约定，双方都应当依照合同按约履行各自的权利义务。如果合同中约定了借款人可以提前偿还贷款，则提前还贷不构成违约。

   但是如果双方在合同中未对提前偿还贷款的情形进行约定，最终也未能达成一致意见，那么，在没有损害银行利益的情况下，银行不应拒绝借款人提前还贷。如果银行因借款人的提前还贷而增加了费用，依据《中华人民共和国民法典》第五百三十条的规定：债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。所以，债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人自己负担。

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银行设置还款门槛合理合法吗？

   购房者反映的房贷提前还款难、预约时间长等问题，根据《中华人民共和国民法典》第五条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。如果银行存在违规恶意阻止购房人提前清偿房贷的情况，借款人可以向人民法院起诉，维护自身合法权益。

   同时，如果借款人排队提前还款的时间里，银行有义务采取合理的措施保障购房者的利益。借款合同都是银行提供的格式条款，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示、说明，相关免责或者减轻其责任的关键性条款。目前，银行提供的借款合同一般不会对提前还款等待期的利息作出约定，对此，鉴于银行作为格式合同的提供方，建议采取有利于购房者的举措，如减免等待还款期的利息。